Note operative
NOTA OPERATIVA n. 225 del 22/11/2023
Cambi di destinazione d'uso tra aree non omogenee: serve il permesso di costruire
Tar Lazio: il cambio di destinazione d'uso da abitazione ad ufficio, anche se eseguito senza opere, soggiace ormai al permesso di costruire, e ciò al pari della ristrutturazione edilizia c.d. "pesante".
NOTA OPERATIVA n. 222 del 17/11/2023
Chiusura di veranda sul terrazzo: serve il permesso di costruire
Tar Campania: chiudere una veranda su un terrazzino configura ristrutturazione edilizia e non è sufficiente la SCIA
NOTA OPERATIVA n. 219 del 14/11/2023
Tettoia in edilizia libera: i requisiti
Tar Campania: una tettoia di modeste dimensioni, che funge da riparo per la scala di accesso tra i diversi livelli della copertura e non trasforma neppure in parte l'edificio cui è annessa, non necessita del permesso di costruire in quanto non configura una ristrutturazione edilizia
NOTA OPERATIVA n. 217 del 10/11/2023
Abusi edilizi: l'attuale gestore non responsabile non può ricevere l'ordine di demolizione
Per il Consiglio di Stato, il mero possessore o gestore di un bene immobile altrui, interessato da opere edilizie abusive, non può essere destinatario dell'ingiunzione di demolizione, quando non sia accertato che l'abuso sia a lui ascrivibile
NOTA OPERATIVA n. 213 del 06/11/2023
Variazioni essenziali in edilizia: serve il permesso di costruire
Tar Campania: le domande di esecuzione di variazioni essenziali sono sostanzialmente volte al rilascio di un nuovo ed autonomo permesso di costruire
NOTA OPERATIVA n. 210 del 31/10/2023
Ristrutturazione con ampliamento volumetrico: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: l'opera di ristrutturazione edilizia effettuata con un ampliamento volumetrico, senza tuttavia alcuna autorizzazione e/o permesso di costruire, è abuso edilizio con conseguente ordine di demolizione
NOTA OPERATIVA n. 209 del 30/10/2023
Pergolato e pergotenda: SCIA in variante per la modifica dell'originaria copertura
Tar Campania: non fa differenza, a livello edilizio/urbanistico, che la copertura di un pergolato sia costituita da lamelle di PVC (così come autorizzato dal permesso di costruire) o da un telo di plastica retraibile che, in quanto tale, non incide sulla consistenza del pergolato e sulla struttura già assentita
NOTA OPERATIVA n. 208 del 27/10/2023
Distanze tra edifici: si applica la norma più favorevole dopo la realizzazione del fabbricato
Cassazione: in materia di distanze tra costruzioni, è applicabile la norma regolamentare locale più favorevole intervenuta dopo la realizzazione del fabbricato oggetto di causa
NOTA OPERATIVA n. 206 del 25/10/2023
Piccolo soppalco: quando non serve il permesso di costruire
Tar Salerno: il soppalco è un intervento edilizio minore, per il quale comunque il permesso di costruire non è richiesto, se sia tale da non incrementare la superficie dell'immobile
NOTA OPERATIVA n. 203 del 20/10/2023
Pergotenda, pergolato e Regolamento urbanistico edilizio (RUE): i confini dell'edilizia libera
Consiglio di Stato: la possibilità di procedere ad interventi ricadenti nell'ambito della c.d. “attività edilizia libera” non opera in modo incondizionato, ma resta pur sempre subordinata al rispetto delle prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali
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