Note operative
NOTA OPERATIVA n. 57 del 22/03/2023
Certificato di agibilità: è illegittimo senza regolarità urbanistica
Consiglio di Stato: non è possibile legittimamente rilasciare un certificato di agibilità se non sussiste la conformità ai parametri normativi di carattere urbanistico e/o edilizio
NOTA OPERATIVA n. 55 del 20/03/2023
Sopraelevazione di sottotetto in zona vincolata: serve il permesso di costruire
Consiglio di Stato: la sopraelevazione non può essere qualificata come ristrutturazione edilizia perché aggiunge dei volumi ad un immobile preesistente e pertanto necessita di permesso di costruire con conseguente sanzione ripristinatoria e non pecuniaria
NOTA OPERATIVA n. 49 del 10/03/2023
Installazione di canna fumaria: non basta la CILA, serve la SCIA
Tar Lazio: la collocazione di una canna fumaria rientra a pieno titolo nella categoria dei lavori di manutenzione straordinaria e/o di restauro e di risanamento conservativo di cui all'art. 22, comma 1, lett. a) e b) del Testo Unico Edilizia
NOTA OPERATIVA n. 48 del 09/03/2023
Inottemperanza all'ingiunzione di demolizione: l'atto di accertamento è necessario
Il Tar Palermo, in una recente pronuncia, ha definito la natura e i presupposti dell’atto di accertamento di inottemperanza all'ingiunzione di demolizione
NOTA OPERATIVA n. 37 del 22/02/2023
Per la "vera" pergotenda non serve il permesso di costruire
CGA Sicilia: la pergotenda non è un'opera edilizia qualificabile alla stregua della nuova costruzione e, come tale, non è assentibile mediante permesso di costruire, ma rientra nell'edilizia libera
NOTA OPERATIVA n. 36 del 21/02/2023
Dehors a servizio di attività commerciali: i requisiti per l'edilizia libera
Consiglio di Stato: i dehors possono rientrare nell’attività edilizia libera qualora siano funzionali a esigenze temporanee e facilmente rimovibili
NOTA OPERATIVA n. 35 del 20/02/2023
Terzo condono edilizio: le condizioni per la sanatoria
Consiglio di Stato: non sono sanabili le opere ricadenti su aree sottoposte a vincoli di natura paesistica che non rientrano nelle tipologie di cui ai nn. 4, 5 e 6 dell’allegato 1 del DL 269/2003, cioè restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria
NOTA OPERATIVA n. 31 del 14/02/2023
Il dipinto murale (murales) è un'intervento di manutenzione straordinaria
Consiglio di Stato: la realizzazione di un dipinto murale a carattere decorativo determina la trasformazione della facciata dell'edificio e, come tale, non può essere qualificata come intervento di manutenzione ordinaria
NOTA OPERATIVA n. 29 del 10/02/2023
Pianificazione urbanistica e vincolo alberghiero: le "istruzioni" del Consiglio di Stato
Per Palazzo Spada sono legittime quelle previsioni della pianificazione che individuano una determinata zonizzazione del territorio comunale e nell’ambito di questa circoscrivono le destinazioni d’uso che sono astrattamente compatibili (e conseguentemente assentibili) per i fabbricati già realizzati e per quelli in corso di realizzazione
NOTA OPERATIVA n. 28 del 09/02/2023
Pergolato: se è coperto e amplia la superficie, è necessario il permesso di costruire
Consiglio di Stato: la creazione di superfici utili, ottenuti attraverso strutture coperte e rivestite lateralmente, aventi caratteristiche di stabile funzione di ampliamento del manufatto commerciale, non si confà alle caratteristiche di un pergolato assentibile in edilizia libera
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