Note operative
NOTA OPERATIVA n. 33 del 17/02/2022
Lottizzazione abusiva: non si può sanare con i condoni delle singole unità abitative
Consiglio di Stato: non è possibile la sanatoria della lottizzazione abusiva tramite il condono delle singole unità immobiliari realizzate abusivamente, non potendo le singole porzioni di suolo ricomprese nell’area abusivamente lottizzata essere valutate in modo isolato e atomistico, ma in relazione allo stravolgimento della destinazione di zona che ne deriva nel suo complesso
NOTA OPERATIVA n. 227 del 22/11/2021
Abusi edilizi, permessi falsi, accertamenti: il comportamento del comune
Il Consiglio di Stato, in una recente pronuncia, chiarisce il funzionamento dell'accertamento di conformità, aggiungendo che se il professionista tecnico falsifica i permessi edilizi, frodando il committente, il Comune non deve tenerne conto e può pretendere il pagamento delle sanzioni per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria
NOTA OPERATIVA n. 221 del 12/11/2021
Abusi edilizi, terzo condono edilizio, nuove costruzioni e vincolo paesaggistico: chiarimenti
Il Tar Lazio, in una recente sentenza, fornisce chiarimenti in merito alla possibilità o meno di condonare una nuova costruzione abusiva realizzata in zona sottoposta a vincolo
NOTA OPERATIVA n. 206 del 21/10/2021
Scale in cemento armato e distanze in edilizia: le regole urbanistiche
Consiglio di Stato: sono rilevanti le parti aggettanti (quali scale, terrazze e corpi avanzati) anche se non corrispondenti a volumi abitativi coperti, ma che estendono ed ampliano (in superficie e in volume) la consistenza del fabbricato
NOTA OPERATIVA n. 180 del 15/09/2021
Condono di opere soggette a vincolo idrogeologico: le ultime indicazioni del Consiglio di Stato
Le opere soggette a vincolo idrogeologico non sono condonabili ove siano in contrasto con il suddetto vincolo, anche se questo sia stato apposto, senza che residui alcun diaframma di discrezionalità in capo all'amministrazione interessata dalla domanda di condono ai fini del suo accoglimento, dovendosi anzi provvedere alla demolizione delle opere abusive
NOTA OPERATIVA n. 176 del 09/09/2021
Sanatoria, doppia conformità e ordine di demolizione: i tempi corretti
Consiglio di Stato: la domanda di accertamento di conformità non impatta sulla legittimità dell’ingiunzione a demolire, ma, al più, condiziona l’efficacia dell’ordinanza
NOTA OPERATIVA n. 167 del 27/08/2021
Costruzioni vicino ai corsi d'acqua demaniali: no al permesso in sanatoria
Consiglio di Stato: il divieto di costruzione ad una certa distanza dagli argini dei corsi d'acqua demaniali ha carattere assoluto ed inderogabile, così da rendere legittimo e doveroso il diniego di rilascio di una concessione edilizia in sanatoria
NOTA OPERATIVA n. 164 del 24/08/2021
Doppia conformità: niente sanatoria se manca l'asseverazione del professionista
Consiglio di Stato: la domanda di sanatoria deve essere accompagnata da una dichiarazione del progettista abilitato che asseveri la conformità
NOTA OPERATIVA n. 155 del 11/08/2021
Reati edilizi e sanatoria: non si possono frazionare i singoli abusi
Consiglio di Stato: non è dato scomporre l'abuso edilizio in più parti, al fine di negarne l'assoggettabilità alla sanzione demolitoria
NOTA OPERATIVA n. 145 del 28/07/2021
Regolamenti edilizi comunali, violazione delle distanze e principio di prevenzione
Consiglio di Stato: le norme tecniche di attuazione, ove prescrivano la distanza minima di cinque metri dal confine, non vietano l'operatività del principio di prevenzione
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