Comodato d'uso non registrato

Un cittadino è andato ad abitare in un appartamento e vorrebbe prendervi la residenza. L'immobile non è però di sua proprietà.
Solitamente si stipula un contratto di comodato gratuito regolarmente registrato, tuttavia, in questo caso le parti riferiscono che il contratto di comodato è stato stipulato verbalmente.
Alla luce di ciò, sarebbe sufficiente la dichiarazione del proprietario e/o del comodatario per la dichiarazione di residenza? Le parti devono comunque fare la cessione di fabbricato per non incorrere in una multa, poiché il contratto non è registrato?

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