Progetto Omnia

Un’abitazione di categoria catastale A/3, con relativa pertinenza, è di proprietà dei sigg. A e B, residenti nello stesso fabbricato in un’altra unità immobiliare. L’immobile era stato concesso in comodato gratuito al figlio C, con contratto registrato dal 1° marzo 2016 al 28 febbraio 2024, successivamente non rinnovato. Con provvedimento del Tribunale del 12 novembre 2024, nell’ambito di una separazione consensuale, la casa familiare è stata assegnata alla sig.ra D, ex nuora dei proprietari e genitore collocatario del figlio minore. Il provvedimento prende atto del comodato ed esonera l’assegnataria dalle imposte «a carico della proprietà», senza costituire espressamente alcun diritto reale in suo favore. I proprietari, inoltre, non hanno partecipato al giudizio. Il legale dei proprietari ha chiesto al Comune di individuare nella sig.ra D il soggetto passivo IMU, ritenendola titolare di un diritto di abitazione. Si chiede pertanto se, ai sensi dell’art. 1, comma 741, lettera c), n. 4), della legge n. 160/2019, l’assegnazione giudiziale della casa familiare di proprietà di terzi comporti il riconoscimento del diritto di abitazione ai fini IMU in capo al genitore assegnatario, oppure se la soggettività passiva rimanga in capo ai proprietari, e se esistano pronunce giurisprudenziali o chiarimenti ministeriali in materia. Qualora l’imposta rimanga a carico dei proprietari, si chiede inoltre se venga meno la riduzione del 50% della base imponibile prevista per il comodato gratuito dall’art. 1, comma 747, lettera c), della legge n. 160/2019, considerato che il comodatario originario non abita più nell’immobile, l’assegnataria non è parente in linea retta di primo grado dei comodanti e il contratto di comodato è scaduto senza essere rinnovato.