Progetto Omnia

Tizio, comproprietario insieme ai fratelli Caio e Dionisio di un immobile pervenuto per successione testamentaria e ancora indiviso, concede il bene in locazione a Sempronia mediante contratto regolarmente registrato presso l’Agenzia delle entrate. Nel modello di registrazione, tuttavia, Tizio risulta quale unico locatore, senza indicazione degli altri comproprietari. Sempronia presenta dichiarazione di residenza nell’immobile. Dagli accertamenti d’ufficio emerge sia la comproprietà del bene sia l’esistenza di un successivo pignoramento immobiliare. L’ufficio anagrafe comunica pertanto l’avvio del procedimento alla banca creditrice e agli altri comproprietari. La Polizia locale accerta positivamente la dimora abituale di Sempronia e l’ufficiale d’anagrafe procede all’iscrizione. La banca non formula osservazioni, mentre Caio e Dionisio, oltre il termine assegnato, dichiarano di non aver mai autorizzato l’occupazione esclusiva dell’immobile, qualificano la detenzione come abusiva e diffidano il Comune dal riconoscere la residenza, riservandosi di agire in giudizio. Si chiede se l’ufficiale d’anagrafe debba confermare l’iscrizione, considerata l’esistenza di un contratto di locazione registrato e l’accertata dimora abituale della richiedente, oppure se le contestazioni degli altri comproprietari rendano necessario l’annullamento in autotutela della residenza già concessa.