Quesiti
Quesito del 11/01/2024
Beni merce
Una ditta acquista un immobile che a seguito di rilascio di apposita autorizzazione, verrà ampliato e ristrutturato. Con l’ultimazione lavori, i nuovi immobili verranno posti in vendita.
È corretto considerare bene merce solo gli immobili di nuova costituzione o può essere considerato tale anche l’immobile originariamente acquisito prima della ristrutturazione e per tutto il periodo dei lavori?
Quesito del 21/12/2023
Tettoia in zona agricola
E' possibile costruire una tettoia fotovoltaica in zona agricola, posta sul confine? Che dimensioni può avere e a quali distanze deve stare?
Quesito del 28/09/2022
Impianto fotovoltaico
E' stata depositata una comunicazione per la realizzazione di un impianto fotovoltaico all’interno del centro storico del comune.
L’art. 4 comma 7 delle NTA del PGT del Comune prevede che:
• ad esclusione dei fabbricati vincolati ai sensi degli artt.10-12 del D.Lgs 42/2004 è ammessa l’installazione di impianti fotovoltaici solo se integrati in copertura e ad almeno una distanza di 30 cm dal colmo, profili laterali e linea di gronda, affinché non siano visibili da pubbliche vie.
• ai sensi della DGC 7/2013 è vietata l’installazione di parabole se visibili da pubbliche vie, mentre è ammessa l’installazione di pannelli solari/fotovoltaici anche se visibili da pubblico spazio a condizione che:
- l’immobile non sia vincolato ai sensi del D.Lgs 42/2004, non sia vincolato puntualmente e non sia considerato meritevole di tutela (palazzetto signorile, ...);
- l’installazione avvenga mediante attenta valutazione della copertura, preferendo la posizione nella quale l’impianto sia meno visibile possibile;
- i pannelli dovranno essere completamente integrati nella copertura;
- il colore dei pannelli dovrà essere il più possibile attinente ai colori utilizzati nelle coperture del centro storico (colore tipico del coppo lombardo: amaranto e marrone).
L’art. 7-bis del Decreto Legislativo n. 28/2011, a seguito delle modifiche con la legge 34/2022, recita: “Ferme restando le disposizioni tributarie in materia di accisa sull’energia elettrica, l’installazione, con qualunque modalità, anche nelle zone A degli strumenti urbanistici comunali, …omissis..., sono considerate interventi di manutenzione ordinaria, ecc.” (si sottolinea le parole con qualunque modalità)
L’art. 6 comma 1 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. (Attività Edilizia Libera) inizia con “ Fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali ….”
I nuovi impianti fotovoltaici da eseguirsi all’interno del centro storico, devo rispettare o meno l’art. 4 comma 7 delle NTA del PGT del Comune?
Quesito del 31/10/2019
Rete di salvaguardia collocata in un centro sportivo dall'amministrazione comunale
Qualche anno fa è stata posizionata dall'amministrazione comunale una seconda rete di recinzione a maglie larghe di circa 10 x 10 cm, alta circa 4 metri, tra il centro sportivo ed il confine di proprietà di una zona residenziale (nel quale era già presente una recinzione alta circa 1,80 mt) al fine di evitare che i palloni sconfinassero nelle aree private confinanti. Chiedo se tale rete venga considerata ai sensi dell'art.873 del c.c. come nuova costruzione.
Quesito del 01/04/2019
Vasca di raccolta delle acque piovane e distanza strade vicinali
È stata depositata una pratica per la realizzazione di una vasca di raccolta delle acque piovane in zona agricola, da realizzarsi con un telo impermeabile (senza strutture in cls /ferro/ecc.). La stessa è stata posizionata ad una distanza di mt. 3,00 dalla strada vicinale. Le norme tecniche prevedono una distanza dalla strada per le costruzioni entro e fuori terra di mt. 5.00. La semplice impermeabilizzazione del terreno con guaina può essere definita come una costruzione con il rispetto dei 5 mt.? O sono sufficienti i 3,00 mt. previsti dal Codice Civile? Essendo una strada vicinale di proprietà privata, gestita da un Consorzio, è possibile chiedere al predetto Consorzio un eventuale deroga?
Quesito del 21/09/2018
Sostituzione di vetri a serramenti
Si chiede se la sola sostituzione dei vetri di serramenti è un'attività soggetta a comunicazione.
Modulistica
Note operative
Memoweb
Quesiti
Oggi in Italia
Tutti i contenuti
