Note operative
NOTA OPERATIVA n. 35 del 20/02/2023
Terzo condono edilizio: le condizioni per la sanatoria
Consiglio di Stato: non sono sanabili le opere ricadenti su aree sottoposte a vincoli di natura paesistica che non rientrano nelle tipologie di cui ai nn. 4, 5 e 6 dell’allegato 1 del DL 269/2003, cioè restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria
NOTA OPERATIVA n. 31 del 14/02/2023
Il dipinto murale (murales) è un'intervento di manutenzione straordinaria
Consiglio di Stato: la realizzazione di un dipinto murale a carattere decorativo determina la trasformazione della facciata dell'edificio e, come tale, non può essere qualificata come intervento di manutenzione ordinaria
NOTA OPERATIVA n. 29 del 10/02/2023
Pianificazione urbanistica e vincolo alberghiero: le "istruzioni" del Consiglio di Stato
Per Palazzo Spada sono legittime quelle previsioni della pianificazione che individuano una determinata zonizzazione del territorio comunale e nell’ambito di questa circoscrivono le destinazioni d’uso che sono astrattamente compatibili (e conseguentemente assentibili) per i fabbricati già realizzati e per quelli in corso di realizzazione
NOTA OPERATIVA n. 28 del 09/02/2023
Pergolato: se è coperto e amplia la superficie, è necessario il permesso di costruire
Consiglio di Stato: la creazione di superfici utili, ottenuti attraverso strutture coperte e rivestite lateralmente, aventi caratteristiche di stabile funzione di ampliamento del manufatto commerciale, non si confà alle caratteristiche di un pergolato assentibile in edilizia libera
NOTA OPERATIVA n. 25 del 06/02/2023
Le condizioni per l'acquisizione dell'immobile non demolito al patrimonio comunale
Consiglio di Stato: la sanzione acquisitiva del bene (immobile) al patrimonio dell’ente, in caso di inottemperanza dell’ordine di demolizione dell’abuso edilizio, non può essere comminata nei confronti del proprietario del fondo incolpevole dell’abuso, al quale è rimasto del tutto estraneo
NOTA OPERATIVA n. 14 del 20/01/2023
Pianificazione urbanistica: il comune può introdurre vincoli anche in zona agricola
Consiglio di Stato: la preesistenza di edifici non esclude che in zona agricola si possano introdurre nuovi vincoli ambientali
NOTA OPERATIVA n. 13 del 19/01/2023
Tettoia aperta in area vincolata: senza autorizzazione paesaggistica è abusiva
Tar Campania: in zona vincolata paesaggisticamente, quand’anche si ritenessero le opere pertinenziali o precarie e, quindi, assentibili con semplice SCIA, l'applicazione della sanzione demolitoria è comunque doverosa ove non sia stata ottenuta alcuna autorizzazione paesistica
NOTA OPERATIVA n. 10 del 16/01/2023
Temporaneità e stagionalità dei manufatti non equivale ad “amovibilità”
Consiglio di Stato: la natura temporanea e stagionale dei manufatti non coincide necessariamente con la loro amovibilità
NOTA OPERATIVA n. 8 del 12/01/2023
Varianti edilizie essenziali in zona vincolata: niente sanatoria
Consiglio di Stato: un abuso commesso su un bene sottoposto a vincolo di inedificabilità, sia esso di natura relativa o assoluta, non può essere condonato quando ricorrono, contemporaneamente, tre condizioni precise
NOTA OPERATIVA n. 6 del 10/01/2023
Certificato di agibilità senza permesso di costruire: il comune può reprimere comunque gli abusi edilizi
Consiglio di Stato: è da escludere, in linea generale, che il rilascio del certificato di abitabilità incida in qualsiasi modo sul successivo potere del comune di reprimere gli abusi edilizi emanando apposite ingiunzioni a demolire
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